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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 38,68 m2 ANNECY - 74

Ref : 5387

212 000 €

  • Honoraires charge vendeur
296 avis (achat/vente) : 8,9/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 38.68 m2 - ANNECY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

**ANNECY CENTRE - T2 - 38M² + CAVE**

Au cœur d'Annecy, dans un quartier dynamique et recherché, découvrez ce charmant T2 de 38 m², idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle menant à une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, parfaite pour profiter d'un espace convivial et pratique.

Côté nuit, une chambre confortable offre un espace intime et calme. Une salle de bain complète ce bien, pensée pour répondre aux besoins quotidiens.

Avec ses 38 m² bien agencés et sa cave, cet appartement représente une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à-terre idéal pour vos séjours à Annecy.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien idéalement situé dans une zone très demandée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement !

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Vue globale

  • Surface totale : 38,7 m2
  • Surface habitable : 38,7 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (4,4 m2)
    • Cuisine / séjour (20,6 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Salle d'eau avec wc (4,4 m2)
    • Cave (12,0 m2)
  • Année construction : 1930

Équipements

Les plus

P

Rue

Général

  • Rue
  • Surface cave : 12,0 m2
  • Chauffage : Chaudière ind gaz de ville radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Poutres

À savoir

  • Charges / mois : 40 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 16
  • Charges courantes par an : 501,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33673kWh/m2.ankg CO2/m2.an327,34 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 73

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 10/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950,0 € et 1330,0 € pour 2024

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