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Maison à vendre 6 pièces - 140,42 m2 SEYNOD - 74

Ref : 4990

620 000 €

  • Honoraires charge vendeur
282 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 6 pièces - 140.42 m2 - SEYNOD - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

À Vendre : Jolie Villa de 6 Pièces 140 m² à Seynod
Découvrez cette charmante maison située à seulement 1,6 km d'Annecy, offrant un cadre de vie exceptionnel sur deux niveaux. Proche de la maison de Malaz, cette propriété bénéficie d'une bellle vue sur la montagne du Semnoz, idéale pour ceux en quête de tranquillité.
Caractéristiques de la maison :

Premier étage (accès indépendant) :
o Trois chambres
o Salle de bains
o Cuisine indépendante

Rez-de-chaussée :
o Deux chambres
o Salle de bains aménagée
o Toilettes indépendantes
o Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée
La maison dispose de deux terrasses de 40 m² exposées nord-est et sud-est, parfaites pour organiser des repas en plein air ou simplement se détendre. Un garage de 44 m² est également inclus.
Le terrain de 1283 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.
Points forts :
Construction traditionnelle
Vue sur la montagne du Semnoz
Deux terrasses spacieuses
Garage de 44 m²
Terrain de 1283 m²
Commodités à proximité :
Arrêt de bus Malaz (ligne 23) à 200 mètres et Pré Fornet (ligne 4) à 500 mètres
École Primaire Saint Pierre des Cordeliers à 500 mètres
Mairie de Seynod à 1,6 km
Collège St François à 550 mètres
Salle de sport ON AIR SEYNOD à 850 mètres
Boulangerie CHEVALIER à 1,2 km
Maison de Malaz et son parc à 8 minutes
Cravache d'Annecy centre Hippique à 1 km
Piscine L'Ile Bleue à 1,4 km
Entrée autoroute A41 Péage Annecy Centre Sortie N°16 à 4 km
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, alliant charme, confort et potentiel d'évolution.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Saisissez cette chance exceptionnelle et offrez-vous la maison de vos rêves à l'entrée d'Annecy. For Sale: Beautiful 6-Room Villa, 140 m² in Seynod

Discover this charming house located just 1.6 km from Annecy, offering an exceptional living environment on two levels. Close to the Maison de Malaz, this property benefits from a beautiful view of the Semnoz mountain, ideal for those seeking tranquility.

House Features:

First Floor (independent access):
Three bedrooms
Bathroom
Independent kitchen

Ground Floor:
Two bedrooms
Furnished bathroom
Separate toilets
Spacious and bright living room with a fully equipped open kitchen

The house has two 40 m² terraces facing northeast and southeast, perfect for outdoor meals or simply relaxing. A 44 m² garage is also included.

The 1283 m² land offers numerous development possibilities according to your projects.

Highlights:

Traditional construction
View of the Semnoz mountain
Two spacious terraces
44 m² garage
1283 m² land

Nearby Amenities:

Malaz bus stop (line 23) 200 meters away and Pré Fornet (line 4) 500 meters away
Saint Pierre des Cordeliers Primary School 500 meters away
Seynod Town Hall 1.6 km away
St François College 550 meters away
ON AIR SEYNOD gym 850 meters away
CHEVALIER Bakery 1.2 km away
Maison de Malaz and its park 8 minutes away
Cravache d'Annecy Equestrian Center 1 km away
L'Ile Bleue Swimming Pool 1.4 km away
Annecy Centre Toll (A41 Highway) Exit No. 16, 4 km away

Don't miss this rare opportunity on the market, combining charm, comfort, and potential for growth.

Contact us now for more information and to schedule a visit. Our team is at your disposal to answer all your questions and assist you with your real estate project. Seize this exceptional chance and offer yourself the house of your dreams at the entrance of Annecy.

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Vue globale

  • Surface totale : 171 m2
  • Surface habitable : 140,4 m2
  • Surface terrain : 1 283 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • dégagement 2 (2,9 m2)
    • Salle d'eau avec wc (5,4 m2)
    • Chambre 3 (13,3 m2)
    • Chambre 4 (13,0 m2)
    • Chambre 5 (12,1 m2)
    • Cuisine N°2 (5,5 m2)
    • dégagement 1 (3,5 m2)
    • Entrée (4,6 m2)
    • Entrée (1,9 m2)
    • Hall (4,6 m2)
    • Cuisine (9,6 m2)
    • Séjour (32,5 m2)
    • couloir chambres (2,9 m2)
    • Chambre 1 (12,4 m2)
    • Chambre 2 (10,3 m2)
    • Salle d'eau 1 (3,5 m2)
    • WC 1 (2,8 m2)
    • garage (44,2 m2)
    • Cave N°1 (18,7 m2)
    • Cave N°2 (9,2 m2)
    • Chaufferie (10,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Montagne

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel radiateur electrique et fuel
  • Eau chaude : Chaudière fuel
  • Façade : Crépi+bois
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Cuve à fuel
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Moellons + doublage brique et

À savoir

  • Travaux récents : Chagement fenêtre rez-de-chassée.
  • Travaux à prévoir : Ensemble des bandes de rives et bardages sud à refaire.
  • Taxe foncière : 1110 €

À proximité

  • Bus : 220 mètre N°23, N°4
  • Ecole Primaire : 800 Mètres
  • Collège : 850 Mètres
  • Commerces : 1.1 Km
  • Maternelle : 800
  • Autoroute : 4 Km

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)340104kWh/m2.ankg CO2/m2.an57 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 104

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 10/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650,0 € et 2320,0 € pour 2021

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