Les types de baux à connaître !

📄 Il y a deux types de baux à bien connaître en 2025 : la location meublée et la location nue !

Depuis la loi Alur, la rédaction d'un contrat de location est strictement encadrée afin de protéger à la fois le propriétaire ainsi que le locataire. En ce début d'année 2025, quelques ajustements sont venus préciser davantage les règles applicables aux différents types de baux. Ainsi, que vous soyez bailleur ou futur locataire à Annecy, voici ce qu'il faut retenir pour choisir le bon contrat et éviter les mauvaises surprises.

🏠 Le bail de location meublée

Le bail meublé est conclu pour une durée minimale d'un an et celui-ci est renouvelable tacitement. Dans le cas d'un étudiant, ce bail peut être limité à neuf mois, sans renouvellement possible. Il s'applique à un logement occupé en résidence principale et équipé d'un mobilier suffisant (comme un lit, une table, des chaises, des ustensiles, etc.). Le préavis du locataire est d'un mois, tandis que celui du bailleur est de trois mois avant la fin du bail. Le dépôt de garantie, lui, peut atteindre deux mois de loyer hors charges.

🏡 Le bail de location nue

La location vide, ou nue, concerne également un logement utilisé comme résidence principale. La durée minimale du bail est de trois ans, celui-ci peut être tacitement renouvelable. Le locataire peut partir à tout moment, avec un préavis de trois mois, réduit à un mois en zone tendue comme Annecy. Le bailleur, quant à lui, doit respecter un préavis de six mois pour donner congé à l'échéance.

⚡ Mentions obligatoires

Depuis peu, deux mentions sont obligatoires sur tous les baux :

• Le numéro d'identification fiscale du logement (disponible sur le site des impôts rubrique "Biens immobiliers")
• La performance énergétique du bien, issue du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)