Baisse marquée des taux de crédit immobilier depuis septembre 2024
Depuis le 1er septembre 2024, une dynamique favorable pour les emprunteurs immobiliers s'est installée avec une baisse significative des taux d’intérêt. Après un été relativement calme, cette tendance à la baisse s’est confirmée, notamment à partir de la rentrée. Les banques ont abaissé leurs taux de crédit, facilitant l'accès à l’emprunt, et ce, pour tous les types de profils et sur l’ensemble des durées de remboursement standards
Les chiffres clés et la comparaison des taux
En comparant les taux moyens relevés en octobre 2024 à ceux du 1er septembre, on constate une nette amélioration des conditions de crédit. Selon l'observatoire Crédit Logement CSA, bien que le taux de 3,62 % était resté stable en août, les récents ajustements devraient permettre de conforter la reprise du marché
. Cette évolution s’inscrit dans un contexte plus large de facilitation d’accès au crédit, notamment pour les primo-accédants qui ont pu observer une légère baisse des apports demandés, rendant l’achat immobilier plus accessible
.
Élargissement du prêt à taux zéro (PTZ)
Le Premier ministre, Michel Barnier, a récemment annoncé son intention d'élargir le prêt à taux zéro (PTZ) à tout le territoire. Actuellement limité aux zones tendues (A Bis, A et B1), cet élargissement permettrait de relancer la construction de logements neufs dans les zones B2 et C, offrant ainsi plus d’opportunités aux ménages souhaitant devenir propriétaires dans ces secteurs moins urbanisés
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Impact des passoires thermiques et ajustements possibles
La réforme énergétique reste un sujet brûlant, notamment avec les interdictions progressives de louer des biens mal classés selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). Si les logements classés G seront interdits à la location dès janvier 2025, un ajustement du calendrier est envisagé pour donner plus de temps aux propriétaires de rénover leurs biens
. Cette réforme pourrait entraîner une diminution temporaire du parc locatif privé, ajoutant à la pression déjà existante dans de nombreuses villes.
Adaptation de la loi ZAN pour stimuler la construction
Enfin, un changement notable est attendu sur la loi Zéro Artificialisation Nette des sols (ZAN). Cette réglementation, qui limite la construction sur des terrains non bâtis, a fortement ralenti les projets immobiliers. Michel Barnier a évoqué un assouplissement de cette loi pour équilibrer les besoins de l’industrie et du logement avec la préservation des sols naturels
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Cette combinaison de facteurs — baisse des taux, élargissement du PTZ, réformes énergétiques et ajustement des contraintes liées à la loi ZAN — crée un moment favorable pour les investisseurs et les primo-accédants. Le marché immobilier, après un été calme, connaît un regain de dynamisme à l'automne 2024.